Eigentumswohnung in einer der schönsten Straßen Düsseldorf‘s Rheinpark nähe!
Inhaber
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Eigentumswohnung in einer der schönsten Straßen Düsseldorf‘s Rheinpark nähe!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
-
Lage
Zietenstr. 15
40476 Düsseldorf - Kaufpreis 340.000,00 €
- Hausgeld 270,00 €
- Wohnfläche ca. 48 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 6
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 126629626
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese schöne Wohnung in begehrter Lage befindet sich im Erdgeschoss eines 1971 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Im Jahre 2013 wurde die Wohnung aufwendig saniert inkl. aller Elektroleitungen. Sie erreichen die Wohnung über den gemeinschaftlichen Hauseingang und das gepflegte Treppenhaus. Durch die Diele gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, welches mit elektrischen Jalousien ausgestattet ist, das moderne Badezimmer mit großer Dusche und in die einladende Wohnküche mit angrenzendem Balkon. Die Wohnküche ist geschickt geschnitten und verfügt über genügend Platz, um Kochen mit Wohnen zu kombinieren. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inkl. Spül- und Waschmaschine und einen Essplatz für 4 Personen. Das Badezimmer im modernen Stil ist weiß gefliest und wird durch eine verglaste Tür mit Tageslicht aus dem Schlafzimmer bzw. Flur, Wohnküche versorgt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank. Zu dieser Einheit gehört ein privater Kellerraum, der durch das Treppenhaus erreichbar ist. Das Objekt ist perfekt geeignet für Paare und Singles.
Lage
Golzheim grenzt im Westen an den Rhein, im Süden straßenmittig der Klever Straße an Pempelfort, im Norden südlich der Hauptachse des Nordparks an Stockum sowie im Osten im Verlauf der Roßstraße und der Danziger Straße an Derendorf. Mit den Stadtteilen Pempelfort und Derendorf ist Golzheim durch einen engen Siedlungszusammenhang verbunden.
Die Lage am Rhein, die fußläufige Nähe zum Stadtkern sowie die urbane Mischung aus großzügigen Grünanlagen, städtebaulich unterschiedlichen, eher hochwertigen Wohnvierteln und Bürostandorten machen Golzheim zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Nach Süden, in Richtung der Klever Straße, nimmt die Besiedlungsdichte Golzheims zu.
Ein stadtteilbezogenes Eigenleben weist Golzheim mangels eines eigenen urbanen Zentrums kaum auf; die Nahversorgung geschieht weitgehend über den gut erreichbaren zentralen Versorgungsbereich an der Nordstraße in Pempelfort, der im Hinblick auf diese Funktion über eine exzellent breite und tiefe Ausstattung verfügt. Der 24 Hektar große Rheinpark Golzheim ist – nicht nur für die Bewohner Golzheims, Pempelforts und Derendorfs – als Volkspark am Rheinufer ein bei allen Bevölkerungsgruppen beliebter und stark besuchter Treffpunkt und somit temporär ein Mittelpunkt des sozialen Lebens, besonders im Sommer und während der Freizeit.
Die Bevölkerung des Stadtteils verfügt über ein relativ hohes Bildungs- und Einkommensniveau. Arbeitslosigkeit und soziale Probleme treten unterdurchschnittlich auf.
Von besonderer Bedeutung ist Golzheim als Verwaltungs-, Messe-, Hochschul-, Konsular- und Hotelstandort. Überörtliche Zentralität hat der Stadtteil als Sitz folgender Verwaltungen: Ministerium für Klimaschutz, Umwelt, Landwirtschaft, Natur- und Verbraucherschutz des Landes Nordrhein-Westfalen, Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen und Regionaldirektion Nordrhein-Westfalen der Bundesagentur für Arbeit. Golzheim ist zudem Standort der Robert Schumann Hochschule für Musik. Das Zweite Deutsche Fernsehen unterhält in Golzheim sein Landesstudio Nordrhein-Westfalen. Generalkonsulate in Golzheim haben Marokko, die Niederlande, Spanien und die Türkei, Honorarkonsulate in Golzheim haben Angola, Estland, Litauen und Mauritius. Die hohe Zahl der Arbeits- und Ausbildungsplätze, vor allem bei den Gebietskörperschaften sowie den Unternehmen der Sektoren Rechts- und Steuerberatung sowie Wirtschaftsprüfung und Wirtschaftsberatung, beschert Golzheim einen deutlichen Einpendlerüberschuss.
Ausstattung
– in 2013 komplett saniert (inkl. aller Elektroleitungen)
– hochwertig und modern ausgestattet
– Wohnraum, Flur und Badezimmer sind mit ital. Steingut gefliest
– Zugang auf die Terrasse
– Schlafzimmer mit Parkettboden, 140er Bett, Nachtkonsolen und Kleiderschrank
– luxuriöses Badezimmer mit Glasdusche…etc.
– weitere Möblierung: Design-Couch (als Schlafsofa umzuwandeln), TV, integrierte Einbauküche (inkl. Spül- und Waschmaschine), Essplatz für 4 Personen
– jegliche Artikel für eine evtl. möblierte Vermietung sind vorhanden (Geschirr, Töpfe, Toaster, Bettwäsche, Staubsauger, Handtücher…etc.)
Sonstiges
Provisionshinweis
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.08.2015
- Energieausweis gültig bis 23.08.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
